270 Rue CHENIER · Gatineau
Valeur estimée
307 100 $
Unifamiliale · 2 495 $/m² · 123,1 m² · constr. 1890 · terrain 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,1 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 122 200 $ +135.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895170294100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
122 200 $
ID provincial
81017895170294100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 10 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 337 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 336 601 $ Poids 94 % |
| 2 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 468 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 287 974 $ Poids 89 % |
| 3 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 485 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 767 $ Poids 87 % |
| 4 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 736 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 292 636 $ Poids 76 % |
| 5 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 705 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge −12 293 $ | 318 513 $ Poids 75 % |
| 6 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 686 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 925 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 545 335 $ Poids 71 % |
| 7 | 295, rue Charles, Gatineau 2025-08-22 · 427 m · Vendu 385 000 $ (3 070 $/m²) 125,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 761 $ Poids 71 % |
| 8 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 285 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +28 617 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 341 $ Poids 70 % |
| 9 | 318, Charles, Gatineau 2025-07-25 · 408 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 342 210 $ Poids 68 % |
| 10 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 546 m · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +11 991 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 246 852 $ Poids 68 % |
| 11 | 340, rue Bélanger, Gatineau 2025-06-23 · 274 m · Vendu 305 000 $ (2 379 $/m²) 128,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 354 619 $ Poids 66 % |
| 12 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 578 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +20 886 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 265 466 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.