272 Rue CHENIER · Gatineau
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 2 273 $/m² · 200,6 m² · constr. 1993 · terrain 656,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 193 800 $ +87.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895170342300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
81017895170342300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 413 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −12 092 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 560 $ Poids 69 % |
| 2 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 432 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +20 659 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 355 925 $ Poids 67 % |
| 3 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 478 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +30 374 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 428 816 $ Poids 65 % |
| 4 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 927 m · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 477 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 506 652 $ Poids 54 % |
| 5 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 940 m · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +33 296 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 514 848 $ Poids 39 % |
| 6 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie +14 996 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 567 186 $ Poids 33 % |
| 7 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 829 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +74 487 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 667 142 $ Poids 29 % |
| 8 | 26, chemin des Renards-Blancs, L'Ange-Gardien 2024-10-17 · 967 m · Vendu 677 413 $ (3 474 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 666 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge −57 580 $ | 766 225 $ Poids 27 % |
| 9 | 490, rue Kenny, Gatineau 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 798 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +17 796 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 411 702 $ Poids 27 % |
| 10 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 003 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 667 628 $ Poids 26 % |
| 11 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 477 152 $ Poids 24 % |
| 12 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +52 185 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 554 029 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.