278-280 Rue CHENIER · Gatineau
Valeur estimée
384 100 $
Unifamiliale · 2 509 $/m² · 153,1 m² · constr. 1895 · terrain 782,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,4 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 171 500 $ +112.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895170350500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
81017895170350500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 271 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 391 332 $ Poids 92 % |
| 2 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 471 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −22 282 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 328 160 $ Poids 67 % |
| 3 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 416 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −17 975 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 281 665 $ Poids 62 % |
| 4 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 299 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 590 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 590 $ Poids 60 % |
| 5 | 324, rue des Pins, Gatineau 2025-06-27 · 287 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +30 414 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 561 005 $ Poids 58 % |
| 6 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 657 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +12 234 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 330 839 $ Poids 54 % |
| 7 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 700 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 290 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 331 540 $ Poids 53 % |
| 8 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 844 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −14 188 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 468 $ Poids 51 % |
| 9 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +11 479 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 632 053 $ Poids 50 % |
| 10 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 921 m · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 476 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 421 024 $ Poids 47 % |
| 11 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 460 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +31 945 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 500 $ Poids 47 % |
| 12 | 340, rue Bélanger, Gatineau 2025-06-23 · 246 m · Vendu 305 000 $ (2 379 $/m²) 128,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +29 620 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 390 305 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.