169 Rue PIGEON · Gatineau
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 94,8 m² · constr. 1944 · terrain 1 440,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440,2 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 300 $
Rôle antérieur 129 900 $ +123.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895170378500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
129 900 $
ID provincial
81017895170378500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 162 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 298 592 $ Poids 93 % |
| 2 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 452 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 395 038 $ Poids 91 % |
| 3 | 268, rue Bélanger, Gatineau 2025-10-29 · 167 m · Vendu 245 000 $ (2 620 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 244 905 $ Poids 83 % |
| 4 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 648 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −10 325 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 345 593 $ Poids 77 % |
| 5 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 324 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −21 067 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 359 782 $ Poids 71 % |
| 6 | 497, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2025-10-06 · 552 m · Vendu 450 000 $ (4 961 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 869 $ Poids 69 % |
| 7 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 686 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 157 799 $ Poids 68 % |
| 8 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 906 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge +32 671 $ | 384 613 $ Poids 68 % |
| 9 | 225, rue Beaulne, Gatineau 2025-09-25 · 653 m · Vendu 442 500 $ (4 581 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 003 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 435 130 $ Poids 66 % |
| 10 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 617 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −14 721 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 263 358 $ Poids 65 % |
| 11 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 297 084 $ Poids 62 % |
| 12 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 286 m · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +21 961 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 289 433 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.