174 Rue PIGEON · Gatineau
Valeur estimée
269 300 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 72,9 m² · constr. 1948 · terrain 228,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 800 $
Rôle antérieur 101 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895170474100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
75 400 $
Rôle antérieur
101 900 $
ID provincial
81017895170474100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 5 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 278 m · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 259 528 $ Poids 69 % |
| 2 | 238, rue Bélanger, Gatineau 2025-04-15 · 156 m · Vendu 315 000 $ (4 257 $/m²) 74 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 337 231 $ Poids 61 % |
| 3 | 235, rue McPike, Gatineau 2025-10-03 · 704 m · Vendu 334 000 $ (4 288 $/m²) 77,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge −13 360 $ | 340 870 $ Poids 61 % |
| 4 | 555, rue James, Gatineau 2025-09-05 · 823 m · Vendu 340 000 $ (4 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 352 043 $ Poids 58 % |
| 5 | 205, rue Joseph, Gatineau 2026-08-06 · 364 m · Vendu 280 000 $ (4 674 $/m²) 59,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 384 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 384 $ Poids 57 % |
| 6 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 641 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge +750 $ | 141 589 $ Poids 51 % |
| 7 | 221, rue MacLaren Est, Gatineau 2025-09-23 · 651 m · Vendu 315 000 $ (3 809 $/m²) 82,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −18 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 525 $ Poids 50 % |
| 8 | 242, rue Beaulne, Gatineau 2025-08-12 · 577 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −22 019 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 447 $ Poids 49 % |
| 9 | 117, rue Laurent, Gatineau 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 339 900 $ (4 727 $/m²) 71,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge +13 596 $ | 383 927 $ Poids 39 % |
| 10 | 651, rue Maple, Gatineau 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 277 500 $ (4 263 $/m²) 65,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie +16 624 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 300 389 $ Poids 30 % |
| 11 | 129, rue Maclachlan, Gatineau 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 470 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 360 294 $ Poids 29 % |
| 12 | 298, rue Hotte, Gatineau 2024-07-15 · 150 m · Vendu 270 000 $ (3 994 $/m²) 67,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 298 021 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.