176-180 Rue PIGEON · Gatineau
Valeur estimée
388 600 $
Unifamiliale · 2 074 $/m² · 187,4 m² · constr. 1910 · terrain 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 198 200 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895170643400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
81017895170643400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 455 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 366 183 $ Poids 81 % |
| 2 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 458 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 330 938 $ Poids 80 % |
| 3 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 903 m · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 593 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 470 093 $ Poids 66 % |
| 4 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 294 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +38 793 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 438 516 $ Poids 65 % |
| 5 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 427 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −21 825 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 295 827 $ Poids 52 % |
| 6 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 916 m · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 835 $ Poids 47 % |
| 7 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 801 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +49 844 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 621 500 $ Poids 40 % |
| 8 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge −22 375 $ | 484 351 $ Poids 36 % |
| 9 | 490, rue Kenny, Gatineau 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 798 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 359 213 $ Poids 29 % |
| 10 | 26, chemin des Renards-Blancs, L'Ange-Gardien 2024-10-17 · 946 m · Vendu 677 413 $ (3 474 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 666 $ · Ajust. superficie −13 201 $ · Ajust. âge −67 741 $ | 733 136 $ Poids 27 % |
| 11 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 606 781 $ Poids 27 % |
| 12 | 17, rue Barbary, Gatineau 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 451 000 $ (2 812 $/m²) 160,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +37 958 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 485 599 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.