200 Rue PIGEON · Gatineau
Valeur estimée
342 300 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 116,8 m² · constr. 1920 · terrain 1 976,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 976,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 176 800 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895180929400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
81017895180929400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 456 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 279 684 $ Poids 90 % |
| 2 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 385 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 846 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 327 154 $ Poids 83 % |
| 3 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 604 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 529 195 $ Poids 83 % |
| 4 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 311 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +17 556 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 281 $ Poids 82 % |
| 5 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 632 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 103 $ Poids 77 % |
| 6 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 689 m · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 109 $ Poids 70 % |
| 7 | 539, rue Nadon, Gatineau 2025-10-15 · 440 m · Vendu 525 000 $ (4 852 $/m²) 108,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +20 864 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 542 012 $ Poids 69 % |
| 8 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 734 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge −25 460 $ | 258 879 $ Poids 68 % |
| 9 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 739 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 784 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 284 466 $ Poids 67 % |
| 10 | 270, rue Bélanger, Gatineau 2025-08-01 · 325 m · Vendu 365 000 $ (3 324 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 370 275 $ Poids 67 % |
| 11 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 819 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 353 763 $ Poids 65 % |
| 12 | 318, Charles, Gatineau 2025-07-25 · 573 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 332 922 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.