197 Rue PIGEON · Gatineau
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 136,1 m² · constr. 2000 · terrain 1 303,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 303,3 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 300 $
Rôle antérieur 291 500 $ +90.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895181221200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
385 700 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
81017895181221200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 396 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 096 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 096 $ Poids 86 % |
| 2 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 770 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 375 995 $ Poids 73 % |
| 3 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 490 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 579 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 079 $ Poids 71 % |
| 4 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 600 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +13 963 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 518 $ Poids 71 % |
| 5 | 324, rue des Pins, Gatineau 2025-06-27 · 426 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 635 648 $ Poids 65 % |
| 6 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 806 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +14 317 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 377 583 $ Poids 63 % |
| 7 | 340, rue Bélanger, Gatineau 2025-06-23 · 387 m · Vendu 305 000 $ (2 379 $/m²) 128,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 370 083 $ Poids 62 % |
| 8 | 295, rue Charles, Gatineau 2025-08-22 · 539 m · Vendu 385 000 $ (3 070 $/m²) 125,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +16 425 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 471 717 $ Poids 61 % |
| 9 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 367 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −31 777 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 455 546 $ Poids 58 % |
| 10 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 486 160 $ Poids 55 % |
| 11 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 737 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 351 020 $ Poids 54 % |
| 12 | 318, Charles, Gatineau 2025-07-25 · 526 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +23 146 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 432 375 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.