203 Rue PIGEON · Gatineau
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 104 m² · constr. 1988 · terrain 460,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 169 000 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895181523800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
81017895181523800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 215
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 354 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 809 $ Poids 90 % |
| 2 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 633 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 441 515 $ Poids 80 % |
| 3 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 408 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 928 $ · Ajust. âge +39 060 $ | 498 988 $ Poids 77 % |
| 4 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 735 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 295 034 $ Poids 76 % |
| 5 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 663 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 008 $ · Ajust. âge −8 623 $ | 545 269 $ Poids 74 % |
| 6 | 539, rue Nadon, Gatineau 2025-10-15 · 493 m · Vendu 525 000 $ (4 852 $/m²) 108,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 552 958 $ Poids 72 % |
| 7 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 286 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +22 729 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 357 714 $ Poids 72 % |
| 8 | 268, rue Bélanger, Gatineau 2025-10-29 · 292 m · Vendu 245 000 $ (2 620 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +13 757 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 291 259 $ Poids 69 % |
| 9 | 270, rue Bélanger, Gatineau 2025-08-01 · 306 m · Vendu 365 000 $ (3 324 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 000 $ Poids 68 % |
| 10 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 698 m · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 424 $ Poids 68 % |
| 11 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 509 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 658 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 325 842 $ Poids 62 % |
| 12 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 199 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.