215 Rue PIGEON · Gatineau
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 2 883 $/m² · 165,4 m² · constr. 1986 · terrain 677,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 232 000 $ +79.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895181846100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
81017895181846100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 425 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 495 852 $ Poids 88 % |
| 2 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 436 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 376 355 $ Poids 86 % |
| 3 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 631 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 295 $ Poids 74 % |
| 4 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 857 m · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 880 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 438 620 $ Poids 67 % |
| 5 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 627 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 430 $ Poids 61 % |
| 6 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +39 716 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 660 291 $ Poids 53 % |
| 7 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 869 m · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −15 538 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 451 314 $ Poids 48 % |
| 8 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +23 344 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 564 $ Poids 40 % |
| 9 | 324, rue des Pins, Gatineau 2025-06-27 · 503 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +54 549 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 693 140 $ Poids 40 % |
| 10 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 779 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +25 669 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 383 025 $ Poids 39 % |
| 11 | 17, rue Barbary, Gatineau 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 451 000 $ (2 812 $/m²) 160,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 490 750 $ Poids 37 % |
| 12 | 32, chemin des Renards-Blanc, L'Ange-Gardien 2025-01-31 · 841 m · Vendu 612 500 $ (3 993 $/m²) 153,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 484 $ · Ajust. superficie +23 957 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 692 691 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.