204 Rue PIGEON · Gatineau
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 105,4 m² · constr. 1994 · terrain 775,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,4 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 600 $
Rôle antérieur 233 100 $ +101.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895191092800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
81017895191092800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 346 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 267 $ Poids 90 % |
| 2 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 600 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 325 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 444 242 $ Poids 80 % |
| 3 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 619 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 421 $ · Ajust. âge +8 624 $ | 566 102 $ Poids 79 % |
| 4 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 367 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 198 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 506 598 $ Poids 75 % |
| 5 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 769 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 296 795 $ Poids 75 % |
| 6 | 539, rue Nadon, Gatineau 2025-10-15 · 440 m · Vendu 525 000 $ (4 852 $/m²) 108,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 572 105 $ Poids 75 % |
| 7 | 270, rue Bélanger, Gatineau 2025-08-01 · 352 m · Vendu 365 000 $ (3 324 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 424 327 $ Poids 69 % |
| 8 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 726 m · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 812 $ Poids 68 % |
| 9 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 335 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +25 121 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 369 407 $ Poids 68 % |
| 10 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 486 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 816 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 327 684 $ Poids 67 % |
| 11 | 268, rue Bélanger, Gatineau 2025-10-29 · 338 m · Vendu 245 000 $ (2 620 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 300 443 $ Poids 65 % |
| 12 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 710 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.