208 Rue PIGEON · Gatineau
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 91,3 m² · constr. 2008 · terrain 2 511,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 511,5 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 800 $
Rôle antérieur 244 000 $ +88.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895191250200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
81017895191250200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 340 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 473 663 $ Poids 94 % |
| 2 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 349 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 611 $ Poids 92 % |
| 3 | 268, rue Bélanger, Gatineau 2025-10-29 · 351 m · Vendu 245 000 $ (2 620 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 289 320 $ Poids 79 % |
| 4 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 640 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 979 $ Poids 77 % |
| 5 | 497, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2025-10-06 · 464 m · Vendu 450 000 $ (4 961 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 186 $ Poids 74 % |
| 6 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 574 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 416 775 $ Poids 73 % |
| 7 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 841 m · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 326 190 $ Poids 71 % |
| 8 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 918 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 379 847 $ Poids 67 % |
| 9 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 468 m · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +16 350 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 423 $ Poids 65 % |
| 10 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −10 649 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 483 350 $ Poids 60 % |
| 11 | 221, rue MacLaren Est, Gatineau 2025-09-23 · 644 m · Vendu 315 000 $ (3 809 $/m²) 82,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +16 378 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 392 067 $ Poids 58 % |
| 12 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 330 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −27 212 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 400 512 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.