225 Rue PIGEON · Gatineau
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 2 331 $/m² · 224,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 212,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 234 200 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895191835400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
81017895191835400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 578 m · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 710 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 736 290 $ Poids 74 % |
| 2 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 612 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 384 129 $ Poids 69 % |
| 3 | 26, chemin des Renards-Blancs, L'Ange-Gardien 2024-10-17 · 774 m · Vendu 677 413 $ (3 474 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 666 $ · Ajust. superficie +51 588 $ · Ajust. âge −67 741 $ | 797 925 $ Poids 24 % |
| 4 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie +43 679 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 595 869 $ Poids 21 % |
| 5 | 16, chemin Donaldson, Gatineau 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (1 279 $/m²) 222,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 369 317 $ Poids 14 % |
| 6 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +19 243 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 500 935 $ Poids 14 % |
| 7 | 490, rue Kenny, Gatineau 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 798 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +39 457 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 394 363 $ Poids 12 % |
| 8 | 153, Rue Maclaren, Gatineau 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 837 $/m²) 217,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 520 640 $ Poids 10 % |
| 9 | 180, rue Spencer, Gatineau 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 679 000 $ (2 614 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −45 868 $ · Ajust. âge +64 505 $ | 758 315 $ Poids 10 % |
| 10 | 604, rue O'Neil, Gatineau 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 473 000 $ (2 550 $/m²) 185,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +87 865 $ · Ajust. superficie +49 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 842 $ Poids 10 % |
| 11 | 202, rue Church, Gatineau 2024-04-22 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 410 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie +25 866 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 380 133 $ Poids 9 % |
| 12 | 123, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (2 895 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −47 196 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 692 338 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.