109 Chemin FER-A-CHEVAL · Gatineau
Valeur estimée
668 800 $
Unifamiliale · 2 398 $/m² · 278,9 m² · constr. 1970 · terrain 2 036,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 036,5 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 000 $
Rôle antérieur 378 100 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904305307600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
545 700 $
Rôle antérieur
378 100 $
ID provincial
81017904305307600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, Chemin du Quai, Gatineau 2025-08-26 · 357 m · Vendu 675 000 $ (3 853 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 842 114 $ Poids 8 % |
| 2 | 21, rue Napoléon, Gatineau 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (1 874 $/m²) 205,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +68 884 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 524 176 $ Poids 3 % |
| 3 | 61, Rue du Grand-Duc, Gatineau 2024-10-04 · 1.7 km · Vendu 285 400 $ (1 517 $/m²) 188,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 578 $ · Ajust. superficie +68 884 $ · Ajust. âge −28 540 $ | 383 323 $ Poids 2 % |
| 4 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 565 483 $ Poids 1 % |
| 5 | 12, rue McNamara, Gatineau 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (2 298 $/m²) 187,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +105 489 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 605 040 $ Poids 1 % |
| 6 | 53, rue des Servantes, Gatineau 2025-02-27 · 2.2 km · Vendu 371 900 $ (2 203 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 553 $ · Ajust. superficie +92 975 $ · Ajust. âge +29 752 $ | 564 180 $ Poids 1 % |
| 7 | 11, rue McNamara, Gatineau 2024-06-04 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 277 $/m²) 176,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 314 046 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.