115 Chemin FER-A-CHEVAL · Gatineau
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 108 m² · constr. 1969 · terrain 926,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 222 500 $ +99.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904315198600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
81017904315198600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-10-31 · 242 m · Vendu 490 000 $ (4 023 $/m²) 121,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −27 759 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 541 946 $ Poids 63 % |
| 2 | 272, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-06-12 · 966 m · Vendu 380 000 $ (3 548 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 975 $ Poids 46 % |
| 3 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 406 177 $ Poids 26 % |
| 4 | 35, rue du Grand-Duc, Gatineau 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 386 000 $ (3 471 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 377 614 $ Poids 22 % |
| 5 | 135, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2024-05-09 · 242 m · Vendu 445 000 $ (3 654 $/m²) 121,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −25 209 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 533 604 $ Poids 20 % |
| 6 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 375 066 $ Poids 15 % |
| 7 | 317, Chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 458 000 $ (3 976 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 400 $ · Ajust. superficie −14 313 $ · Ajust. âge +43 510 $ | 579 597 $ Poids 14 % |
| 8 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 282 632 $ Poids 14 % |
| 9 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +26 616 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 504 249 $ Poids 13 % |
| 10 | 31, rue du Bassin, Gatineau 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 601 679 $ Poids 12 % |
| 11 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge +13 822 $ | 438 094 $ Poids 11 % |
| 12 | 117, rue des Harfangs, Gatineau 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (4 025 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +39 847 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 391 071 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.