118 Chemin FER-A-CHEVAL · Gatineau
Valeur estimée
830 300 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 221,2 m² · constr. 2018 · terrain 1 159,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,4 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 300 $
Rôle antérieur 419 300 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904315634900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
515 000 $
Rôle antérieur
419 300 $
ID provincial
81017904315634900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, Chemin du Quai, Gatineau 2025-08-26 · 447 m · Vendu 675 000 $ (3 853 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +88 613 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 886 852 $ Poids 35 % |
| 2 | 21, rue Napoléon, Gatineau 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (1 874 $/m²) 205,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 470 099 $ Poids 8 % |
| 3 | 61, Rue du Grand-Duc, Gatineau 2024-10-04 · 1.7 km · Vendu 285 400 $ (1 517 $/m²) 188,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 578 $ · Ajust. superficie +25 111 $ · Ajust. âge +18 551 $ | 386 640 $ Poids 7 % |
| 4 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +55 985 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 517 718 $ Poids 4 % |
| 5 | 4, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 833 $/m²) 163,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +52 688 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 422 590 $ Poids 4 % |
| 6 | 12, rue McNamara, Gatineau 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (2 298 $/m²) 187,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +39 185 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 598 936 $ Poids 3 % |
| 7 | 53, rue des Servantes, Gatineau 2025-02-27 · 2.3 km · Vendu 371 900 $ (2 203 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 553 $ · Ajust. superficie +57 724 $ · Ajust. âge +37 190 $ | 536 367 $ Poids 2 % |
| 8 | 11, rue McNamara, Gatineau 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 277 $/m²) 176,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +28 732 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 318 028 $ Poids 2 % |
| 9 | 11, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 272 500 $ (1 882 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie +68 125 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 404 120 $ Poids 2 % |
| 10 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 503 559 $ Poids 1 % |
| 11 | 43, Rue des Servantes, Gatineau 2024-05-09 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (2 208 $/m²) 165,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +61 717 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 531 019 $ Poids 1 % |
| 12 | 4, rue des Servantes, Gatineau 2024-07-30 · 2.3 km · Vendu 333 000 $ (2 382 $/m²) 139,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 805 $ · Ajust. superficie +83 250 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 504 355 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.