122 Chemin FER-A-CHEVAL · Gatineau
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 120,3 m² · constr. 1955 · terrain 573,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,6 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 800 $
Rôle antérieur 216 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904325216500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
81017904325216500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-10-31 · 145 m · Vendu 490 000 $ (4 023 $/m²) 121,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 387 $ Poids 83 % |
| 2 | 272, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-06-12 · 868 m · Vendu 380 000 $ (3 548 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +23 417 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 396 796 $ Poids 41 % |
| 3 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 430 820 $ Poids 27 % |
| 4 | 135, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2024-05-09 · 145 m · Vendu 445 000 $ (3 654 $/m²) 121,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 923 $ Poids 26 % |
| 5 | 35, rue du Grand-Duc, Gatineau 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 386 000 $ (3 471 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 398 962 $ Poids 19 % |
| 6 | 317, Chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 458 000 $ (3 976 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 400 $ · Ajust. superficie +10 138 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 571 988 $ Poids 17 % |
| 7 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 371 115 $ Poids 15 % |
| 8 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −13 502 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 454 983 $ Poids 13 % |
| 9 | 95, Rue du Grand-Duc, Gatineau 2024-09-17 · 1.6 km · Vendu 409 000 $ (3 236 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 514 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 440 745 $ Poids 12 % |
| 10 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +15 348 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 293 694 $ Poids 12 % |
| 11 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 341 364 $ Poids 11 % |
| 12 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −16 591 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 468 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.