135 Chemin FER-A-CHEVAL · Gatineau
Valeur estimée
348 500 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 121,8 m² · constr. 1955 · terrain 504,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 159 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904336552200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
81017904336552200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-10-31 · 0 m · Vendu 490 000 $ (4 023 $/m²) 121,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 405 $ Poids 84 % |
| 2 | 272, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-06-12 · 725 m · Vendu 380 000 $ (3 548 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +26 078 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 399 457 $ Poids 43 % |
| 3 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 433 825 $ Poids 27 % |
| 4 | 135, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2024-05-09 · 0 m · Vendu 445 000 $ (3 654 $/m²) 121,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 664 $ Poids 26 % |
| 5 | 317, Chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 458 000 $ (3 976 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 400 $ · Ajust. superficie +13 120 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 574 970 $ Poids 20 % |
| 6 | 35, rue du Grand-Duc, Gatineau 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 386 000 $ (3 471 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +18 397 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 401 565 $ Poids 19 % |
| 7 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 373 407 $ Poids 15 % |
| 8 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 457 757 $ Poids 14 % |
| 9 | 95, Rue du Grand-Duc, Gatineau 2024-09-17 · 1.6 km · Vendu 409 000 $ (3 236 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 514 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 443 172 $ Poids 13 % |
| 10 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −14 616 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 443 $ Poids 12 % |
| 11 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +17 441 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 295 786 $ Poids 11 % |
| 12 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 606 581 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.