137 Chemin FER-A-CHEVAL · Gatineau
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 92,6 m² · constr. 1995 · terrain 955 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 248 900 $ +90.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904336762500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
81017904336762500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-06-12 · 709 m · Vendu 380 000 $ (3 548 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −25 724 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 364 755 $ Poids 37 % |
| 2 | 112, rue des Harfangs, Gatineau 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 464 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +31 696 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 372 110 $ Poids 19 % |
| 3 | 114, rue des Harfangs, Gatineau 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (4 911 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +34 866 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 420 096 $ Poids 18 % |
| 4 | 117, rue des Harfangs, Gatineau 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (4 025 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 392 029 $ Poids 17 % |
| 5 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −6 981 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 491 552 $ Poids 15 % |
| 6 | 108, rue des Harfangs, Gatineau 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 374 000 $ (4 752 $/m²) 78,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +33 028 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 421 081 $ Poids 15 % |
| 7 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 495 952 $ Poids 12 % |
| 8 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 046 $ Poids 11 % |
| 9 | 104, rue Lombard, Gatineau 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 463 397 $ Poids 10 % |
| 10 | 31, rue du Bassin, Gatineau 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −32 843 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 597 519 $ Poids 8 % |
| 11 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −16 326 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 356 399 $ Poids 8 % |
| 12 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −23 301 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 300 795 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.