103 Rue VICTOR-CHARLEBOIS · Gatineau
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 95,9 m² · constr. 1984 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 182 100 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904357123500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
81017904357123500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-06-12 · 555 m · Vendu 380 000 $ (3 548 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −19 869 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 353 510 $ Poids 48 % |
| 2 | 112, rue des Harfangs, Gatineau 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 464 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +39 062 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 360 226 $ Poids 18 % |
| 3 | 114, rue des Harfangs, Gatineau 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 911 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +42 969 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 407 024 $ Poids 17 % |
| 4 | 117, rue des Harfangs, Gatineau 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (4 025 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +15 496 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 379 145 $ Poids 17 % |
| 5 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 498 751 $ Poids 17 % |
| 6 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 503 467 $ Poids 16 % |
| 7 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −37 866 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 381 935 $ Poids 16 % |
| 8 | 35, rue du Grand-Duc, Gatineau 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 386 000 $ (3 471 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −26 555 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 377 843 $ Poids 14 % |
| 9 | 108, rue des Harfangs, Gatineau 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 374 000 $ (4 752 $/m²) 78,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +40 869 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 408 352 $ Poids 14 % |
| 10 | 104, rue Lombard, Gatineau 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 463 985 $ Poids 12 % |
| 11 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 907 $ Poids 12 % |
| 12 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 473 618 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.