54 Rue GABRIEL-CONSTANTINEAU · Gatineau
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 142,5 m² · constr. 2010 · terrain 758,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 212 000 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904357591100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
81017904357591100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-10-31 · 223 m · Vendu 490 000 $ (4 023 $/m²) 121,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +41 638 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 626 042 $ Poids 59 % |
| 2 | 361, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 148 $/m²) 159,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −34 431 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 746 069 $ Poids 23 % |
| 3 | 135, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2024-05-09 · 223 m · Vendu 445 000 $ (3 654 $/m²) 121,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +37 814 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 609 978 $ Poids 18 % |
| 4 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +55 497 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 530 497 $ Poids 15 % |
| 5 | 317, Chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 458 000 $ (3 976 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 400 $ · Ajust. superficie +54 268 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 650 468 $ Poids 14 % |
| 6 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +12 641 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 700 $ Poids 13 % |
| 7 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +27 558 $ · Ajust. âge −28 320 $ | 514 922 $ Poids 12 % |
| 8 | 11, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 272 500 $ (1 882 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 333 831 $ Poids 10 % |
| 9 | 95, Rue du Grand-Duc, Gatineau 2024-09-17 · 1.6 km · Vendu 409 000 $ (3 236 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 514 $ · Ajust. superficie +26 048 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 529 832 $ Poids 10 % |
| 10 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 380 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 798 770 $ Poids 9 % |
| 11 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 795 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 795 $ Poids 8 % |
| 12 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 119 387 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.