111 Rue VICTOR-CHARLEBOIS · Gatineau
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 144,5 m² · constr. 1955 · terrain 2 141,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 141,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 177 300 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904357645800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
81017904357645800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-10-31 · 272 m · Vendu 490 000 $ (4 023 $/m²) 121,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +45 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 065 $ Poids 55 % |
| 2 | 361, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 148 $/m²) 159,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −30 283 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 628 117 $ Poids 26 % |
| 3 | 135, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2024-05-09 · 272 m · Vendu 445 000 $ (3 654 $/m²) 121,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +41 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 131 $ Poids 17 % |
| 4 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +15 275 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 334 $ Poids 13 % |
| 5 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +31 257 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 499 741 $ Poids 12 % |
| 6 | 11, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 272 500 $ (1 882 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge +20 438 $ | 328 900 $ Poids 10 % |
| 7 | 95, Rue du Grand-Duc, Gatineau 2024-09-17 · 1.6 km · Vendu 409 000 $ (3 236 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 514 $ · Ajust. superficie +29 284 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 479 898 $ Poids 10 % |
| 8 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 907 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 669 317 $ Poids 9 % |
| 9 | 124, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (3 104 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 426 961 $ Poids 8 % |
| 10 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 120 194 $ Poids 7 % |
| 11 | 4, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 833 $/m²) 163,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −17 593 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 328 309 $ Poids 7 % |
| 12 | 183, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (3 467 $/m²) 126,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +30 512 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 449 726 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.