109 Rue VICTOR-CHARLEBOIS · Gatineau
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 115,1 m² · constr. 2004 · terrain 22 945,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 945,9 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 253 300 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904358345100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
81017904358345100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-10-31 · 279 m · Vendu 490 000 $ (4 023 $/m²) 121,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −13 477 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 570 928 $ Poids 77 % |
| 2 | 272, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-06-12 · 534 m · Vendu 380 000 $ (3 548 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 421 771 $ Poids 56 % |
| 3 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 461 802 $ Poids 32 % |
| 4 | 317, Chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 458 000 $ (3 976 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 400 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 596 001 $ Poids 25 % |
| 5 | 135, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2024-05-09 · 279 m · Vendu 445 000 $ (3 654 $/m²) 121,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −12 239 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 559 924 $ Poids 24 % |
| 6 | 35, rue du Grand-Duc, Gatineau 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 386 000 $ (3 471 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge +21 230 $ | 449 767 $ Poids 24 % |
| 7 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 917 $ Poids 19 % |
| 8 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 345 913 $ Poids 15 % |
| 9 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −23 119 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 450 085 $ Poids 15 % |
| 10 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 476 530 $ Poids 15 % |
| 11 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 346 $ · Ajust. âge +64 116 $ | 719 669 $ Poids 14 % |
| 12 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 117 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.