251 Chemin FER-A-CHEVAL · Gatineau
Valeur estimée
736 100 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 169,2 m² · constr. 2005 · terrain 4 069 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 069 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 400 $
Rôle antérieur 354 400 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904397708800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
422 900 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
81017904397708800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, Chemin du Quai, Gatineau 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 853 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 779 930 $ Poids 45 % |
| 2 | 361, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 148 $/m²) 159,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +20 949 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 801 449 $ Poids 43 % |
| 3 | 61, Rue du Grand-Duc, Gatineau 2024-10-04 · 1.9 km · Vendu 285 400 $ (1 517 $/m²) 188,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 578 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 640 $ Poids 7 % |
| 4 | 12, rue McNamara, Gatineau 2024-09-16 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (2 298 $/m²) 187,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −20 569 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 539 182 $ Poids 5 % |
| 5 | 11, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 272 500 $ (1 882 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie +22 959 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 358 954 $ Poids 5 % |
| 6 | 11, rue McNamara, Gatineau 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 277 $/m²) 176,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 827 $ Poids 5 % |
| 7 | 53, rue des Servantes, Gatineau 2025-02-27 · 2.5 km · Vendu 371 900 $ (2 203 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 553 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge +37 190 $ | 479 083 $ Poids 4 % |
| 8 | 131, rue Dugal, Gatineau 2024-10-16 · 2.4 km · Vendu 569 900 $ (3 364 $/m²) 169,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +114 975 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +37 044 $ | 721 582 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.