54 Rue FRERES-MONCION · Gatineau
Valeur estimée
393 900 $
Autre · 4 382 $/m² · 89,9 m² · constr. 1974 · terrain 503 346,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 346,5 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 247 900 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904415176500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
81017904415176500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue des Harfangs, Gatineau 2026-06-01 · 723 m · Vendu 350 000 $ (4 464 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 670 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 083 $ Poids 60 % |
| 2 | 114, rue des Harfangs, Gatineau 2026-04-01 · 733 m · Vendu 385 000 $ (4 911 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +28 237 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 390 367 $ Poids 58 % |
| 3 | 117, rue des Harfangs, Gatineau 2025-05-01 · 768 m · Vendu 355 000 $ (4 025 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 354 645 $ Poids 49 % |
| 4 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 973 m · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −12 872 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 475 211 $ Poids 48 % |
| 5 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −17 764 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 472 003 $ Poids 45 % |
| 6 | 108, rue des Harfangs, Gatineau 2025-06-30 · 702 m · Vendu 374 000 $ (4 752 $/m²) 78,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +26 612 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 394 096 $ Poids 44 % |
| 7 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 250 $ Poids 43 % |
| 8 | 15, rue Saint-Jean-Baptiste, Gatineau 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 017 $/m²) 89,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 426 021 $ Poids 42 % |
| 9 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −20 733 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 351 991 $ Poids 32 % |
| 10 | 104, rue Lombard, Gatineau 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −20 997 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 431 621 $ Poids 32 % |
| 11 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −20 722 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 458 817 $ Poids 32 % |
| 12 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −24 197 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 377 787 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.