62 Rue FRERES-MONCION · Gatineau
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 107,2 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 600 $
Rôle antérieur 169 700 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904505042800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
81017904505042800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 449 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 234 $ Poids 88 % |
| 2 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 409 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 373 843 $ Poids 86 % |
| 3 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 276 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 509 176 $ Poids 83 % |
| 4 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 648 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 287 616 $ Poids 82 % |
| 5 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 503 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 226 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 404 574 $ Poids 80 % |
| 6 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 396 m · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 412 098 $ Poids 77 % |
| 7 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 179 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 444 553 $ Poids 75 % |
| 8 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 454 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +21 956 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 501 495 $ Poids 72 % |
| 9 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 430 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 866 $ Poids 71 % |
| 10 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 276 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 179 $ · Ajust. âge −40 494 $ | 593 227 $ Poids 71 % |
| 11 | 35, rue du Grand-Duc, Gatineau 2025-09-24 · 592 m · Vendu 386 000 $ (3 471 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 376 225 $ Poids 67 % |
| 12 | 104, rue Lombard, Gatineau 2025-06-16 · 92 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +13 931 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 464 524 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.