64 Rue FRERES-MONCION · Gatineau
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 104,8 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 202 500 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904505222900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
81017904505222900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 463 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 354 541 $ Poids 89 % |
| 2 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 262 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +16 169 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 465 886 $ Poids 88 % |
| 3 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 427 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 825 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 349 175 $ Poids 80 % |
| 4 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 385 m · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 407 338 $ Poids 79 % |
| 5 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 666 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 272 067 $ Poids 79 % |
| 6 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 442 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +16 035 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 495 574 $ Poids 76 % |
| 7 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 516 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 035 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 399 766 $ Poids 75 % |
| 8 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 194 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge −11 847 $ | 406 671 $ Poids 73 % |
| 9 | 104, rue Lombard, Gatineau 2025-06-16 · 89 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 425 253 $ Poids 67 % |
| 10 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 448 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 322 752 $ Poids 65 % |
| 11 | 35, rue du Grand-Duc, Gatineau 2025-09-24 · 607 m · Vendu 386 000 $ (3 471 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 372 060 $ Poids 64 % |
| 12 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 282 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 812 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 559 598 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.