102 Rue LOMBARD · Gatineau
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 99 m² · constr. 1971 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 214 300 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904505279700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
81017904505279700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 215 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 486 052 $ Poids 95 % |
| 2 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 436 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 366 847 $ Poids 89 % |
| 3 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 385 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 266 $ Poids 82 % |
| 4 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 326 m · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 395 835 $ Poids 80 % |
| 5 | 104, rue Lombard, Gatineau 2025-06-16 · 22 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 443 919 $ Poids 69 % |
| 6 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 679 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −14 371 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 273 125 $ Poids 68 % |
| 7 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 585 m · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 488 794 $ Poids 66 % |
| 8 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 177 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie −19 421 $ · Ajust. âge +17 771 $ | 425 858 $ Poids 63 % |
| 9 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 439 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 690 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 361 310 $ Poids 62 % |
| 10 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 770 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 404 413 $ Poids 59 % |
| 11 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 571 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −31 655 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 388 145 $ Poids 56 % |
| 12 | 35, rue du Grand-Duc, Gatineau 2025-09-24 · 655 m · Vendu 386 000 $ (3 471 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −21 174 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 361 993 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.