70 Rue FRERES-MONCION · Gatineau
Valeur estimée
348 900 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 93,2 m² · constr. 1910 · terrain 538,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 157 400 $ +95.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904505783400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
81017904505783400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 221 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 408 318 $ Poids 92 % |
| 2 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 409 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 466 957 $ Poids 78 % |
| 3 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 510 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 290 378 $ Poids 75 % |
| 4 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 355 m · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −17 652 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 384 332 $ Poids 70 % |
| 5 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 604 m · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 409 261 $ Poids 66 % |
| 6 | 104, rue Lombard, Gatineau 2025-06-16 · 103 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −14 334 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 383 609 $ Poids 63 % |
| 7 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 805 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 328 111 $ Poids 61 % |
| 8 | 112, rue des Harfangs, Gatineau 2026-06-01 · 570 m · Vendu 350 000 $ (4 464 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +33 036 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 449 $ Poids 57 % |
| 9 | 114, rue des Harfangs, Gatineau 2026-04-01 · 565 m · Vendu 385 000 $ (4 911 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +36 339 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 398 470 $ Poids 55 % |
| 10 | 117, rue des Harfangs, Gatineau 2025-05-01 · 597 m · Vendu 355 000 $ (4 025 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 361 286 $ Poids 52 % |
| 11 | 37, rue Carniel, Gatineau 2025-08-18 · 968 m · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 311 549 $ Poids 49 % |
| 12 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 722 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −22 463 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 255 883 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.