72 Rue FRERES-MONCION · Gatineau
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 3 055 $/m² · 173 m² · constr. 1990 · terrain 636,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,9 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 307 400 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904505973500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
81017904505973500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 460 304 $ Poids 62 % |
| 2 | 53, rue des Servantes, Gatineau 2025-02-27 · 698 m · Vendu 371 900 $ (2 203 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 553 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge +37 190 $ | 483 269 $ Poids 45 % |
| 3 | 4, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-23 · 871 m · Vendu 300 000 $ (1 833 $/m²) 163,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 424 $ Poids 43 % |
| 4 | 4, rue Wilfrid-Gauthier, Gatineau 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 423 000 $ (2 672 $/m²) 158,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +19 640 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 519 870 $ Poids 43 % |
| 5 | 131, rue Dugal, Gatineau 2024-10-16 · 499 m · Vendu 569 900 $ (3 364 $/m²) 169,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +114 975 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge −5 699 $ | 685 232 $ Poids 37 % |
| 6 | 21, rue Napoléon, Gatineau 2025-08-01 · 625 m · Vendu 385 000 $ (1 874 $/m²) 205,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −30 365 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 424 927 $ Poids 36 % |
| 7 | 12, rue McNamara, Gatineau 2024-09-16 · 212 m · Vendu 430 000 $ (2 298 $/m²) 187,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −16 203 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 526 348 $ Poids 34 % |
| 8 | 61, Rue du Grand-Duc, Gatineau 2024-10-04 · 496 m · Vendu 285 400 $ (1 517 $/m²) 188,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 578 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge −21 405 $ | 310 118 $ Poids 32 % |
| 9 | 11, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-02 · 718 m · Vendu 272 500 $ (1 882 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie +26 535 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 362 530 $ Poids 31 % |
| 10 | 12, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 403 000 $ (2 872 $/m²) 140,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +46 964 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 447 007 $ Poids 28 % |
| 11 | 11, rue McNamara, Gatineau 2024-06-04 · 260 m · Vendu 225 000 $ (1 277 $/m²) 176,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 278 253 $ Poids 27 % |
| 12 | 229, Chemin du Quai, Gatineau 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 853 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 736 626 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.