92 Chemin MONTREAL EST · Gatineau
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 174,8 m² · constr. 1970 · terrain 678,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 300 $
Rôle antérieur 279 100 $ +86.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904506058000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
380 800 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
81017904506058000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 908 m · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 462 448 $ Poids 68 % |
| 2 | 53, rue des Servantes, Gatineau 2025-02-27 · 586 m · Vendu 371 900 $ (2 203 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 553 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge +29 752 $ | 477 814 $ Poids 48 % |
| 3 | 4, rue Wilfrid-Gauthier, Gatineau 2025-08-28 · 909 m · Vendu 423 000 $ (2 672 $/m²) 158,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +22 045 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 507 470 $ Poids 47 % |
| 4 | 4, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-23 · 832 m · Vendu 300 000 $ (1 833 $/m²) 163,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 378 574 $ Poids 44 % |
| 5 | 21, rue Napoléon, Gatineau 2025-08-01 · 532 m · Vendu 385 000 $ (1 874 $/m²) 205,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −28 678 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 426 614 $ Poids 40 % |
| 6 | 131, rue Dugal, Gatineau 2024-10-16 · 336 m · Vendu 569 900 $ (3 364 $/m²) 169,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +114 975 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 636 969 $ Poids 39 % |
| 7 | 12, rue McNamara, Gatineau 2024-09-16 · 246 m · Vendu 430 000 $ (2 298 $/m²) 187,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −14 134 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 485 417 $ Poids 35 % |
| 8 | 61, Rue du Grand-Duc, Gatineau 2024-10-04 · 546 m · Vendu 285 400 $ (1 517 $/m²) 188,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 578 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge −28 540 $ | 304 348 $ Poids 32 % |
| 9 | 11, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-02 · 688 m · Vendu 272 500 $ (1 882 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie +28 229 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 364 223 $ Poids 31 % |
| 10 | 12, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-10-06 · 933 m · Vendu 403 000 $ (2 872 $/m²) 140,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +49 549 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 449 592 $ Poids 30 % |
| 11 | 11, rue McNamara, Gatineau 2024-06-04 · 295 m · Vendu 225 000 $ (1 277 $/m²) 176,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 256 902 $ Poids 28 % |
| 12 | 43, Rue des Servantes, Gatineau 2024-05-09 · 661 m · Vendu 365 000 $ (2 208 $/m²) 165,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 479 791 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.