104 Rue LOMBARD · Gatineau
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 100,3 m² · constr. 1967 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 700 $
Rôle antérieur 202 000 $ +82.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904506211900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
81017904506211900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 209 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 480 113 $ Poids 94 % |
| 2 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 422 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 365 619 $ Poids 91 % |
| 3 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 372 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 484 473 $ Poids 82 % |
| 4 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 313 m · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 398 413 $ Poids 82 % |
| 5 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 677 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −12 557 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 268 839 $ Poids 71 % |
| 6 | 104, rue Lombard, Gatineau 2025-06-16 · 0 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 443 $ Poids 69 % |
| 7 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 437 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 703 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 361 547 $ Poids 66 % |
| 8 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 169 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie −17 084 $ · Ajust. âge +9 873 $ | 420 298 $ Poids 66 % |
| 9 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 591 m · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +9 817 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 483 270 $ Poids 65 % |
| 10 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 585 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −29 051 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 390 750 $ Poids 60 % |
| 11 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 770 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 400 122 $ Poids 57 % |
| 12 | 35, rue du Grand-Duc, Gatineau 2025-09-24 · 666 m · Vendu 386 000 $ (3 471 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −18 918 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 364 249 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.