96 Chemin MONTREAL EST · Gatineau
Valeur estimée
403 000 $
Autre · 2 714 $/m² · 148,5 m² · constr. 1977 · terrain 855,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,9 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 230 200 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904507880700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
109964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
81017904507880700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-04 · 337 m · Vendu 484 700 $ (3 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie +23 644 $ · Ajust. âge −48 470 $ | 502 886 $ Poids 73 % |
| 2 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 332 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +20 542 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 601 $ Poids 70 % |
| 3 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 278 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +38 655 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 507 139 $ Poids 60 % |
| 4 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 812 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +18 775 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 459 752 $ Poids 59 % |
| 5 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 204 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 962 $ · Ajust. âge −26 996 $ | 720 866 $ Poids 59 % |
| 6 | 124, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-02 · 222 m · Vendu 420 000 $ (3 104 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +20 488 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 433 170 $ Poids 58 % |
| 7 | 172, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-12 · 345 m · Vendu 474 900 $ (3 510 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie +23 166 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 489 791 $ Poids 58 % |
| 8 | 103-105, impasse Osias-D'aoust, Gatineau 2025-07-29 · 235 m · Vendu 603 500 $ (4 660 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 840 $ · Ajust. superficie +44 272 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 619 262 $ Poids 56 % |
| 9 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +16 516 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 370 102 $ Poids 52 % |
| 10 | 12, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 403 000 $ (2 872 $/m²) 140,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 411 820 $ Poids 49 % |
| 11 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 839 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 121 806 $ Poids 49 % |
| 12 | 183, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-07-02 · 311 m · Vendu 440 000 $ (3 467 $/m²) 126,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +37 447 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 456 661 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.