100 Rue ARENA · Gatineau
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 113,3 m² · constr. 1974 · terrain 815,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 204 900 $ +121.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904507958500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
81017904507958500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 196 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 321 $ · Ajust. âge −37 119 $ | 613 460 $ Poids 89 % |
| 2 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 564 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 383 166 $ Poids 86 % |
| 3 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 465 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +17 468 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 193 $ Poids 78 % |
| 4 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 762 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 416 795 $ Poids 75 % |
| 5 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 547 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 781 $ Poids 74 % |
| 6 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 290 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge +23 694 $ | 457 497 $ Poids 73 % |
| 7 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 794 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 297 652 $ Poids 73 % |
| 8 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 151 m · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +22 214 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 424 197 $ Poids 73 % |
| 9 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 136 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +35 527 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 525 293 $ Poids 71 % |
| 10 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 209 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +37 004 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 516 543 $ Poids 65 % |
| 11 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 329 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −26 448 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 442 036 $ Poids 63 % |
| 12 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 860 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 107 616 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.