33 Rue BOUCHARD · Gatineau
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 2 606 $/m² · 174,4 m² · constr. 1982 · terrain 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 216 800 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904508638900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
81017904508638900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 992 m · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 971 $ Poids 63 % |
| 2 | 53, rue des Servantes, Gatineau 2025-02-27 · 671 m · Vendu 371 900 $ (2 203 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 553 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge +37 190 $ | 484 812 $ Poids 46 % |
| 3 | 4, rue Wilfrid-Gauthier, Gatineau 2025-08-28 · 945 m · Vendu 423 000 $ (2 672 $/m²) 158,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +21 511 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 521 740 $ Poids 46 % |
| 4 | 131, rue Dugal, Gatineau 2024-10-16 · 339 m · Vendu 569 900 $ (3 364 $/m²) 169,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +114 975 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge −28 495 $ | 664 791 $ Poids 39 % |
| 5 | 4, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-23 · 987 m · Vendu 300 000 $ (1 833 $/m²) 163,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 707 $ Poids 39 % |
| 6 | 21, rue Napoléon, Gatineau 2025-08-01 · 648 m · Vendu 385 000 $ (1 874 $/m²) 205,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −29 053 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 426 239 $ Poids 37 % |
| 7 | 12, rue McNamara, Gatineau 2024-09-16 · 280 m · Vendu 430 000 $ (2 298 $/m²) 187,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −14 594 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 510 757 $ Poids 34 % |
| 8 | 12, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-10-06 · 972 m · Vendu 403 000 $ (2 872 $/m²) 140,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +48 975 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 449 018 $ Poids 29 % |
| 9 | 61, Rue du Grand-Duc, Gatineau 2024-10-04 · 756 m · Vendu 285 400 $ (1 517 $/m²) 188,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 578 $ · Ajust. superficie −10 393 $ · Ajust. âge −28 540 $ | 304 045 $ Poids 28 % |
| 10 | 11, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-02 · 856 m · Vendu 272 500 $ (1 882 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie +27 852 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 363 847 $ Poids 28 % |
| 11 | 11, rue McNamara, Gatineau 2024-06-04 · 303 m · Vendu 225 000 $ (1 277 $/m²) 176,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 270 147 $ Poids 27 % |
| 12 | 43, Rue des Servantes, Gatineau 2024-05-09 · 743 m · Vendu 365 000 $ (2 208 $/m²) 165,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 479 350 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.