35 Rue BOUCHARD · Gatineau
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 168,3 m² · constr. 1987 · terrain 616,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 600 $
Rôle antérieur 250 200 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904508666900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
81017904508666900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 991 m · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 028 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 454 705 $ Poids 62 % |
| 2 | 4, rue Wilfrid-Gauthier, Gatineau 2025-08-28 · 948 m · Vendu 423 000 $ (2 672 $/m²) 158,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +13 361 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 513 590 $ Poids 49 % |
| 3 | 53, rue des Servantes, Gatineau 2025-02-27 · 669 m · Vendu 371 900 $ (2 203 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 553 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge +37 190 $ | 478 092 $ Poids 47 % |
| 4 | 168, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-04 · 234 m · Vendu 484 700 $ (3 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie +59 110 $ · Ajust. âge −48 470 $ | 538 352 $ Poids 46 % |
| 5 | 4, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-23 · 978 m · Vendu 300 000 $ (1 833 $/m²) 163,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 117 $ Poids 41 % |
| 6 | 131, rue Dugal, Gatineau 2024-10-16 · 341 m · Vendu 569 900 $ (3 364 $/m²) 169,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +114 975 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge −14 247 $ | 668 777 $ Poids 40 % |
| 7 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 755 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +50 278 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 513 005 $ Poids 39 % |
| 8 | 172, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-12 · 243 m · Vendu 474 900 $ (3 510 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie +57 915 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 524 540 $ Poids 36 % |
| 9 | 124, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-02 · 157 m · Vendu 420 000 $ (3 104 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +51 220 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 463 901 $ Poids 36 % |
| 10 | 12, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-10-06 · 975 m · Vendu 403 000 $ (2 872 $/m²) 140,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +40 214 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 440 257 $ Poids 34 % |
| 11 | 11, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-02 · 845 m · Vendu 272 500 $ (1 882 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie +22 112 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 358 107 $ Poids 32 % |
| 12 | 12, rue McNamara, Gatineau 2024-09-16 · 264 m · Vendu 430 000 $ (2 298 $/m²) 187,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −21 603 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 514 497 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.