99 Rue ARENA · Gatineau
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 81,4 m² · constr. 1974 · terrain 689,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,6 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 189 900 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904508712900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
81017904508712900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue des Harfangs, Gatineau 2026-06-01 · 803 m · Vendu 350 000 $ (4 464 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 110 $ Poids 72 % |
| 2 | 114, rue des Harfangs, Gatineau 2026-04-01 · 797 m · Vendu 385 000 $ (4 911 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 369 496 $ Poids 71 % |
| 3 | 108, rue des Harfangs, Gatineau 2025-06-30 · 818 m · Vendu 374 000 $ (4 752 $/m²) 78,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 373 899 $ Poids 52 % |
| 4 | 99, rue de l'Aréna, Gatineau 2025-01-07 · 0 m · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 519 $ Poids 51 % |
| 5 | 37, rue Carniel, Gatineau 2025-08-18 · 851 m · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −13 554 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 297 245 $ Poids 48 % |
| 6 | 117, rue des Harfangs, Gatineau 2025-05-01 · 816 m · Vendu 355 000 $ (4 025 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −13 685 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 337 539 $ Poids 43 % |
| 7 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 900 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −20 425 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 153 $ Poids 41 % |
| 8 | 110, rue Joseph-Gosselin, Gatineau 2025-03-25 · 876 m · Vendu 401 000 $ (4 609 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie −12 906 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 447 821 $ Poids 39 % |
| 9 | 91, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2025-07-31 · 990 m · Vendu 397 500 $ (4 383 $/m²) 90,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 972 $ · Ajust. superficie −20 379 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 358 343 $ Poids 39 % |
| 10 | 5, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2024-11-08 · 184 m · Vendu 390 000 $ (4 392 $/m²) 88,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 455 678 $ Poids 38 % |
| 11 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 757 m · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −31 415 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 456 667 $ Poids 37 % |
| 12 | 85, Rue des Servantes, Gatineau 2024-09-24 · 308 m · Vendu 335 000 $ (3 955 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 374 284 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.