31 Rue BOUCHARD · Gatineau
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 105,9 m² · constr. 1988 · terrain 607,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 227 200 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904509600800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
81017904509600800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 452 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 378 112 $ Poids 89 % |
| 2 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 246 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 526 241 $ Poids 86 % |
| 3 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 174 m · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 409 520 $ Poids 83 % |
| 4 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 212 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +18 749 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 498 288 $ Poids 79 % |
| 5 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 605 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 371 856 $ Poids 76 % |
| 6 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 819 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 308 677 $ Poids 72 % |
| 7 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 353 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 459 986 $ Poids 72 % |
| 8 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 206 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 772 $ · Ajust. âge +10 124 $ | 640 251 $ Poids 67 % |
| 9 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 573 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 179 $ Poids 64 % |
| 10 | 104, rue Lombard, Gatineau 2025-06-16 · 292 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 490 249 $ Poids 64 % |
| 11 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 852 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 831 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 406 569 $ Poids 63 % |
| 12 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 760 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.