75 Rue FRERES-MONCION · Gatineau
Valeur estimée
362 800 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 87,3 m² · constr. 1968 · terrain 556,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 900 $
Rôle antérieur 174 100 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904515557400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
81017904515557400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 148 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −23 685 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 452 732 $ Poids 77 % |
| 2 | 112, rue des Harfangs, Gatineau 2026-06-01 · 653 m · Vendu 350 000 $ (4 464 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 866 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 279 $ Poids 69 % |
| 3 | 114, rue des Harfangs, Gatineau 2026-04-01 · 649 m · Vendu 385 000 $ (4 911 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +21 853 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 383 983 $ Poids 67 % |
| 4 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 340 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −27 136 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 452 403 $ Poids 65 % |
| 5 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 690 m · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −18 544 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 456 999 $ Poids 54 % |
| 6 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 888 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −9 946 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 378 682 $ Poids 53 % |
| 7 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 563 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −24 978 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 346 071 $ Poids 53 % |
| 8 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 291 m · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −29 354 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 372 630 $ Poids 52 % |
| 9 | 117, rue des Harfangs, Gatineau 2025-05-01 · 682 m · Vendu 355 000 $ (4 025 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 349 413 $ Poids 52 % |
| 10 | 108, rue des Harfangs, Gatineau 2025-06-30 · 661 m · Vendu 374 000 $ (4 752 $/m²) 78,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +20 435 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 387 918 $ Poids 50 % |
| 11 | 104, rue Lombard, Gatineau 2025-06-16 · 141 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −26 246 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 414 222 $ Poids 48 % |
| 12 | 37, rue Carniel, Gatineau 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 301 297 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.