77 Rue FRERES-MONCION · Gatineau
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 2 751 $/m² · 176,6 m² · constr. 1958 · terrain 1 096,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 900 $
Rôle antérieur 278 700 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904515908200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
81017904515908200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 464 592 $ Poids 58 % |
| 2 | 53, rue des Servantes, Gatineau 2025-02-27 · 779 m · Vendu 371 900 $ (2 203 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 553 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge +7 438 $ | 457 483 $ Poids 42 % |
| 3 | 21, rue Napoléon, Gatineau 2025-08-01 · 713 m · Vendu 385 000 $ (1 874 $/m²) 205,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −26 991 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 407 125 $ Poids 39 % |
| 4 | 4, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-23 · 972 m · Vendu 300 000 $ (1 833 $/m²) 163,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +11 820 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 362 223 $ Poids 38 % |
| 5 | 4, rue Wilfrid-Gauthier, Gatineau 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 423 000 $ (2 672 $/m²) 158,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +24 450 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 484 495 $ Poids 38 % |
| 6 | 12, rue McNamara, Gatineau 2024-09-16 · 117 m · Vendu 430 000 $ (2 298 $/m²) 187,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −12 066 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 461 685 $ Poids 36 % |
| 7 | 131, rue Dugal, Gatineau 2024-10-16 · 545 m · Vendu 569 900 $ (3 364 $/m²) 169,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +114 975 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 639 996 $ Poids 36 % |
| 8 | 61, Rue du Grand-Duc, Gatineau 2024-10-04 · 596 m · Vendu 285 400 $ (1 517 $/m²) 188,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 578 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge −28 540 $ | 305 714 $ Poids 32 % |
| 9 | 11, rue McNamara, Gatineau 2024-06-04 · 160 m · Vendu 225 000 $ (1 277 $/m²) 176,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 244 552 $ Poids 28 % |
| 10 | 11, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-02 · 819 m · Vendu 272 500 $ (1 882 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie +29 922 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 363 192 $ Poids 27 % |
| 11 | 229, Chemin du Quai, Gatineau 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 853 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 665 936 $ Poids 21 % |
| 12 | 43, Rue des Servantes, Gatineau 2024-05-09 · 854 m · Vendu 365 000 $ (2 208 $/m²) 165,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 481 779 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.