80 Rue FRERES-MONCION · Gatineau
Valeur estimée
466 600 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 124,8 m² · constr. 1976 · terrain 835 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 200 $
Rôle antérieur 238 100 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904515974300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
81017904515974300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 383 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 462 $ · Ajust. âge −30 370 $ | 651 992 $ Poids 93 % |
| 2 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 350 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 463 306 $ Poids 81 % |
| 3 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 602 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 742 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 742 $ Poids 76 % |
| 4 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 423 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 393 $ Poids 76 % |
| 5 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 655 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 035 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 835 $ Poids 72 % |
| 6 | 168, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-04 · 459 m · Vendu 484 700 $ (3 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie −18 808 $ · Ajust. âge −48 470 $ | 460 435 $ Poids 71 % |
| 7 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 942 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 112 252 $ Poids 67 % |
| 8 | 183, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-07-02 · 400 m · Vendu 440 000 $ (3 467 $/m²) 126,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 415 573 $ Poids 66 % |
| 9 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 619 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 938 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 703 $ Poids 65 % |
| 10 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 353 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie +26 974 $ · Ajust. âge +27 643 $ | 482 126 $ Poids 58 % |
| 11 | 124, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-02 · 342 m · Vendu 420 000 $ (3 104 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −16 297 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 385 $ Poids 57 % |
| 12 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 841 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +21 626 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 316 747 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.