78 Rue FRERES-MONCION · Gatineau
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 131,6 m² · constr. 1956 · terrain 3 070,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 070,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 185 100 $ +114.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904515991900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
81017904515991900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 400 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 255 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 633 665 $ Poids 85 % |
| 2 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 433 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 347 $ Poids 81 % |
| 3 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 358 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 475 882 $ Poids 80 % |
| 4 | 168, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-04 · 474 m · Vendu 484 700 $ (3 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge −48 470 $ | 472 615 $ Poids 78 % |
| 5 | 183, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-07-02 · 414 m · Vendu 440 000 $ (3 467 $/m²) 126,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 362 $ Poids 65 % |
| 6 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 609 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 135 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 390 135 $ Poids 64 % |
| 7 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 950 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie +2 499 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 114 993 $ Poids 64 % |
| 8 | 124, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-02 · 359 m · Vendu 420 000 $ (3 104 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 939 $ Poids 63 % |
| 9 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 651 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +33 659 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 459 $ Poids 62 % |
| 10 | 172, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-12 · 478 m · Vendu 474 900 $ (3 510 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 460 132 $ Poids 61 % |
| 11 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 628 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +20 761 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 357 527 $ Poids 56 % |
| 12 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 991 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 421 987 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.