5 Impasse CLAUDE-CHARLEBOIS · Gatineau
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 88,8 m² · constr. 1971 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 197 700 $ +80.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904516727400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
81017904516727400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 53 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −20 269 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 462 823 $ Poids 83 % |
| 2 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 242 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −23 436 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 456 103 $ Poids 71 % |
| 3 | 112, rue des Harfangs, Gatineau 2026-06-01 · 736 m · Vendu 350 000 $ (4 464 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 628 $ Poids 62 % |
| 4 | 114, rue des Harfangs, Gatineau 2026-04-01 · 731 m · Vendu 385 000 $ (4 911 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +25 536 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 387 666 $ Poids 61 % |
| 5 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 190 m · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −26 379 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 375 605 $ Poids 59 % |
| 6 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 552 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −22 529 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 350 195 $ Poids 59 % |
| 7 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 748 m · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −15 271 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 466 541 $ Poids 55 % |
| 8 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 930 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 297 $ Poids 53 % |
| 9 | 104, rue Lombard, Gatineau 2025-06-16 · 160 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −23 218 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 423 325 $ Poids 53 % |
| 10 | 117, rue des Harfangs, Gatineau 2025-05-01 · 761 m · Vendu 355 000 $ (4 025 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 352 431 $ Poids 50 % |
| 11 | 37, rue Carniel, Gatineau 2025-08-18 · 992 m · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 305 453 $ Poids 49 % |
| 12 | 108, rue des Harfangs, Gatineau 2025-06-30 · 746 m · Vendu 374 000 $ (4 752 $/m²) 78,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +23 999 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 391 482 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.