102 Rue ARENA · Gatineau
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 2 624 $/m² · 179,9 m² · constr. 1974 · terrain 771,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 224 400 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904517159400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
81017904517159400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 468 523 $ Poids 61 % |
| 2 | 21, rue Napoléon, Gatineau 2025-08-01 · 663 m · Vendu 385 000 $ (1 874 $/m²) 205,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −23 898 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 393 $ Poids 44 % |
| 3 | 53, rue des Servantes, Gatineau 2025-02-27 · 702 m · Vendu 371 900 $ (2 203 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 553 $ · Ajust. superficie +12 228 $ · Ajust. âge +37 190 $ | 490 871 $ Poids 43 % |
| 4 | 4, rue Wilfrid-Gauthier, Gatineau 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 423 000 $ (2 672 $/m²) 158,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +28 859 $ · Ajust. âge +35 955 $ | 522 744 $ Poids 39 % |
| 5 | 12, rue McNamara, Gatineau 2024-09-16 · 176 m · Vendu 430 000 $ (2 298 $/m²) 187,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 499 877 $ Poids 37 % |
| 6 | 131, rue Dugal, Gatineau 2024-10-16 · 396 m · Vendu 569 900 $ (3 364 $/m²) 169,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +114 975 $ · Ajust. superficie +17 662 $ · Ajust. âge −51 291 $ | 651 246 $ Poids 37 % |
| 7 | 4, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-23 · 981 m · Vendu 300 000 $ (1 833 $/m²) 163,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +14 844 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 747 $ Poids 36 % |
| 8 | 61, Rue du Grand-Duc, Gatineau 2024-10-04 · 700 m · Vendu 285 400 $ (1 517 $/m²) 188,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 578 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge −28 540 $ | 308 218 $ Poids 31 % |
| 9 | 11, rue McNamara, Gatineau 2024-06-04 · 207 m · Vendu 225 000 $ (1 277 $/m²) 176,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 264 659 $ Poids 28 % |
| 10 | 11, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-02 · 841 m · Vendu 272 500 $ (1 882 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie +33 027 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 369 022 $ Poids 24 % |
| 11 | 43, Rue des Servantes, Gatineau 2024-05-09 · 776 m · Vendu 365 000 $ (2 208 $/m²) 165,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +16 119 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 485 422 $ Poids 18 % |
| 12 | 229, Chemin du Quai, Gatineau 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (3 853 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +9 054 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 695 918 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.