115 Chemin MONTREAL EST · Gatineau
Valeur estimée
451 800 $
Maison mobile · 2 920 $/m² · 154,7 m² · constr. 1974 · terrain 946,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,5 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 244 100 $ +87.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904517337000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
7
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
81017904517337000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-04 · 260 m · Vendu 484 700 $ (3 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie +34 749 $ · Ajust. âge −48 470 $ | 513 992 $ Poids 66 % |
| 2 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 399 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +28 706 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 765 $ Poids 60 % |
| 3 | 124, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-02 · 145 m · Vendu 420 000 $ (3 104 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +30 111 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 442 793 $ Poids 52 % |
| 4 | 172, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-12 · 268 m · Vendu 474 900 $ (3 510 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie +34 047 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 500 672 $ Poids 52 % |
| 5 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 839 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +28 639 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 463 091 $ Poids 52 % |
| 6 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 351 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +50 122 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 518 607 $ Poids 50 % |
| 7 | 4, rue Wilfrid-Gauthier, Gatineau 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 423 000 $ (2 672 $/m²) 158,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge +35 955 $ | 489 075 $ Poids 49 % |
| 8 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 228 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 438 505 $ Poids 47 % |
| 9 | 12, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 403 000 $ (2 872 $/m²) 140,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +20 681 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 420 724 $ Poids 44 % |
| 10 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +23 677 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 263 $ Poids 44 % |
| 11 | 183, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-07-02 · 235 m · Vendu 440 000 $ (3 467 $/m²) 126,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +48 195 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 467 409 $ Poids 42 % |
| 12 | 11, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-02 · 844 m · Vendu 272 500 $ (1 882 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 345 310 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.