2 Rue BOUCHARD · Gatineau
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 83 m² · constr. 1974 · terrain 741,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,7 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 187 100 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904517598100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
81017904517598100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue des Harfangs, Gatineau 2026-06-01 · 811 m · Vendu 350 000 $ (4 464 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 681 $ Poids 70 % |
| 2 | 114, rue des Harfangs, Gatineau 2026-04-01 · 806 m · Vendu 385 000 $ (4 911 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 373 425 $ Poids 68 % |
| 3 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 85 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −33 477 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 456 289 $ Poids 59 % |
| 4 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 160 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −37 744 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 441 795 $ Poids 50 % |
| 5 | 108, rue des Harfangs, Gatineau 2025-06-30 · 823 m · Vendu 374 000 $ (4 752 $/m²) 78,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +10 217 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 377 701 $ Poids 50 % |
| 6 | 99, rue de l'Aréna, Gatineau 2025-01-07 · 98 m · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 696 $ Poids 50 % |
| 7 | 37, rue Carniel, Gatineau 2025-08-18 · 947 m · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 300 025 $ Poids 47 % |
| 8 | 117, rue des Harfangs, Gatineau 2025-05-01 · 830 m · Vendu 355 000 $ (4 025 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 340 759 $ Poids 44 % |
| 9 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 957 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −17 583 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 995 $ Poids 43 % |
| 10 | 5, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2024-11-08 · 110 m · Vendu 390 000 $ (4 392 $/m²) 88,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −12 736 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 459 191 $ Poids 41 % |
| 11 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 795 m · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −27 925 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 460 158 $ Poids 40 % |
| 12 | 91, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 397 500 $ (4 383 $/m²) 90,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 972 $ · Ajust. superficie −16 873 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 361 849 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.