7 Impasse CLAUDE-CHARLEBOIS · Gatineau
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 95,4 m² · constr. 1963 · terrain 744,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 186 300 $ +109.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904517660000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
81017904517660000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 44 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 460 053 $ Poids 96 % |
| 2 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 219 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 472 385 $ Poids 85 % |
| 3 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 542 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 754 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 350 920 $ Poids 79 % |
| 4 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 165 m · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −13 288 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 695 $ Poids 78 % |
| 5 | 104, rue Lombard, Gatineau 2025-06-16 · 167 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 420 450 $ Poids 66 % |
| 6 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 757 m · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 464 220 $ Poids 60 % |
| 7 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 933 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 384 819 $ Poids 54 % |
| 8 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 836 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −19 394 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 258 952 $ Poids 52 % |
| 9 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 323 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie −25 895 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 403 589 $ Poids 51 % |
| 10 | 37, rue Carniel, Gatineau 2025-08-18 · 976 m · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +10 774 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 315 372 $ Poids 47 % |
| 11 | 112, rue des Harfangs, Gatineau 2026-06-01 · 754 m · Vendu 350 000 $ (4 464 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +37 946 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 360 $ Poids 46 % |
| 12 | 114, rue des Harfangs, Gatineau 2026-04-01 · 749 m · Vendu 385 000 $ (4 911 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +41 741 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 403 871 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.