103 Rue ARENA · Gatineau
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 2 096 $/m² · 274,5 m² · constr. 1973 · terrain 837,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,2 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 300 $
Rôle antérieur 274 900 $ +92.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904518164900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
366 500 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
81017904518164900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue de l'Arena, Gatineau 2025-12-03 · 2 m · Vendu 530 000 $ (1 931 $/m²) 274,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 032 $ Poids 87 % |
| 2 | 29, rue Bouchard, Gatineau 2026-05-01 · 100 m · Vendu 575 900 $ (2 433 $/m²) 236,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 262 $ · Ajust. superficie +45 984 $ · Ajust. âge −31 674 $ | 597 472 $ Poids 71 % |
| 3 | 21, rue Napoléon, Gatineau 2025-08-01 · 681 m · Vendu 385 000 $ (1 874 $/m²) 205,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +64 760 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 520 052 $ Poids 22 % |
| 4 | 12, rue McNamara, Gatineau 2024-09-16 · 215 m · Vendu 430 000 $ (2 298 $/m²) 187,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +100 433 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 606 434 $ Poids 7 % |
| 5 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 565 483 $ Poids 7 % |
| 6 | 61, Rue du Grand-Duc, Gatineau 2024-10-04 · 747 m · Vendu 285 400 $ (1 517 $/m²) 188,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 578 $ · Ajust. superficie +65 546 $ · Ajust. âge −28 540 $ | 379 985 $ Poids 6 % |
| 7 | 53, rue des Servantes, Gatineau 2025-02-27 · 712 m · Vendu 371 900 $ (2 203 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 553 $ · Ajust. superficie +92 975 $ · Ajust. âge +35 331 $ | 569 758 $ Poids 4 % |
| 8 | 131, rue Dugal, Gatineau 2024-10-16 · 391 m · Vendu 569 900 $ (3 364 $/m²) 169,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +114 975 $ · Ajust. superficie +142 475 $ · Ajust. âge −54 140 $ | 773 210 $ Poids 4 % |
| 9 | 11, rue McNamara, Gatineau 2024-06-04 · 237 m · Vendu 225 000 $ (1 277 $/m²) 176,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 317 421 $ Poids 4 % |
| 10 | 229, Chemin du Quai, Gatineau 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (3 853 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 852 239 $ Poids 2 % |
| 11 | 43, Rue des Servantes, Gatineau 2024-05-09 · 786 m · Vendu 365 000 $ (2 208 $/m²) 165,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 560 553 $ Poids 2 % |
| 12 | 7, Impasse Damien-Charron, Gatineau 2025-11-27 · 2.5 km · Vendu 455 000 $ (2 484 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +113 377 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 585 463 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.