104 Rue ARENA · Gatineau
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 92,3 m² · constr. 1978 · terrain 667,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,1 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 229 900 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904518350400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
81017904518350400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 118 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −12 298 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 486 368 $ Poids 91 % |
| 2 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 164 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −14 802 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 464 737 $ Poids 81 % |
| 3 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 507 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −16 815 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 355 909 $ Poids 72 % |
| 4 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 105 m · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −19 437 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 382 547 $ Poids 71 % |
| 5 | 104, rue Lombard, Gatineau 2025-06-16 · 218 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −16 152 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 444 567 $ Poids 60 % |
| 6 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 790 m · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 488 807 $ Poids 58 % |
| 7 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 945 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 513 $ Poids 54 % |
| 8 | 37, rue Carniel, Gatineau 2025-08-18 · 918 m · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 322 385 $ Poids 52 % |
| 9 | 112, rue des Harfangs, Gatineau 2026-06-01 · 817 m · Vendu 350 000 $ (4 464 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +31 027 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 440 $ Poids 51 % |
| 10 | 114, rue des Harfangs, Gatineau 2026-04-01 · 811 m · Vendu 385 000 $ (4 911 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +34 129 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 396 260 $ Poids 50 % |
| 11 | 117, rue des Harfangs, Gatineau 2025-05-01 · 834 m · Vendu 355 000 $ (4 025 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 361 250 $ Poids 46 % |
| 12 | 91, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 397 500 $ (4 383 $/m²) 90,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 972 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 382 228 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.