8 Rue BOUCHARD · Gatineau
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 168,8 m² · constr. 1979 · terrain 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 400 $
Rôle antérieur 279 300 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904518418600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
81017904518418600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 455 301 $ Poids 58 % |
| 2 | 168, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-04 · 164 m · Vendu 484 700 $ (3 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie +60 005 $ · Ajust. âge −48 470 $ | 539 248 $ Poids 46 % |
| 3 | 4, rue Wilfrid-Gauthier, Gatineau 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 423 000 $ (2 672 $/m²) 158,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +14 029 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 514 258 $ Poids 46 % |
| 4 | 53, rue des Servantes, Gatineau 2025-02-27 · 745 m · Vendu 371 900 $ (2 203 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 190 $ | 478 643 $ Poids 44 % |
| 5 | 131, rue Dugal, Gatineau 2024-10-16 · 415 m · Vendu 569 900 $ (3 364 $/m²) 169,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +114 975 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge −37 043 $ | 646 822 $ Poids 38 % |
| 6 | 4, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 833 $/m²) 163,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 576 $ Poids 38 % |
| 7 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 826 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +51 074 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 496 400 $ Poids 36 % |
| 8 | 172, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-12 · 173 m · Vendu 474 900 $ (3 510 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie +58 792 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 525 417 $ Poids 36 % |
| 9 | 124, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-02 · 82 m · Vendu 420 000 $ (3 104 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +51 996 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 464 677 $ Poids 36 % |
| 10 | 12, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 403 000 $ (2 872 $/m²) 140,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +40 932 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 440 975 $ Poids 32 % |
| 11 | 12, rue McNamara, Gatineau 2024-09-16 · 233 m · Vendu 430 000 $ (2 298 $/m²) 187,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −21 029 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 497 872 $ Poids 31 % |
| 12 | 11, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-02 · 915 m · Vendu 272 500 $ (1 882 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie +22 583 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 358 578 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.